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建筑施工企业纳税技巧（建筑施工企业纳税技巧和方法）

求助《企业纳税过程中存在的问题及对策》论文

房地产行业税收管理中存在的问题及对策 房地产行业税收管理中存在的主要问题 房地产行业企业纳税意识不强。

执行性风险是指企业在营运过程中企业的管理层对税收风险不够重视，或者征收税款的相关政府机关对纳税人的重视程度太低。

就当前的企业财务审核工作来看主要存在两方面的挑战，一方面，财务审核工作需要提高规范性。大部分企业中财税工作人员由于受到多重因素的影响，在进行销项税和进项税工作时，无法完成增值税的结转工作或是在附加税方面存在遗漏，最终影响下月的纳税申报工作，致使账目出现纰漏，影响财税工作的正常开展。

企业会计核算和纳税申报不实 企业会计核算和纳税申报不实，导致税收严重流失。这次审计调查发现，2002年至2003年9月，788户企业中有100户存在核算、申报不实以及骗取税收优惠等问题，少缴税款125亿元。

研究这些问题与矛盾的根源，并制定相应的对策，应成为会计及税务理论研究工作者的任务之一。增值税与会计权责发生制的矛盾 我国自1994年1月1日起，开始实行增值税。但这一税制付诸实施后，作为反映企业经济活动的会计，在对增值税进行账务处理时，却与我国现有会计准则相悖。

随着电子商务的进一步发展，网络和通信新技术的采用，还会出现一些涉及电子商务税收的新问题，因此，国际上关于电子商务税收政策的研究还将继续深入，我们应予以密切关注。

房地产开发企业涉税问题与税收筹划

1、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.两种方式计算出来的应纳税额有时候会存在很大差异，这就存在纳税筹划的空间。房地产企业可以适当将出租业务转变为承包业务而避免采用依照租金计算房产税的方式。

2、有的房地产开发公司收到销售房屋预收的款项和预售房屋收到的款项记入预收账款，支付客户赔偿款、违约金、诉讼费、工程款、煤款等直接冲减预收账款。有的企业将支付的费用与收到的购房款冲抵后以差额记入收入或预收账款，导致少交营业税及附加和企业所得税。

3、《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）中规定“对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税建成后转让的，应征收土地增值税。”房地产开发公司可以充分利用此项政策进行税收筹划。第二，利用房地产的代建房节税。

建筑业营改增介绍?

试点纳税人发生应税行为，在纳入营改增试点之日前已缴纳营业税，营改增试点后因发生退款减除营业额的，应当向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。 试点纳税人纳入营改增试点之日前发生的应税行为，因税收检查等原因需要补缴税款的，应按照营业税政策规定补缴营业税。

建筑业营改增指的是建筑业由缴纳营业税改为缴纳增值税，营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。

以下是中达咨询为建筑人士分析建筑业营改增基本内容：中达咨询通过本网站建筑知识专栏的知识整理，建筑业营改增基本概况如下：中达咨询通过网络数据内容整理，主要内容如下：加强进项税额抵扣环节的管理：增值税数额的高低直接取决于建筑施工企业能够提供多少增值税专用发票用于进项抵扣。

年，已纳入“营改增”的行业减税规模估计有2000亿元，金融业、房地产和建筑业、生活服务业等行业减税规模或接近4000亿元，2016年“营改增”减税总规模接近6000亿元。“营改增”会确保所有行业的税负只减不增。

营改增之后，建筑企业一般纳税人税率为11%，这种税率的差异就会使建筑业的税负增加。建设单位提供的“甲供材料”一般无增值税专用**，导致建筑企业无法抵扣税款“甲供材料”是建筑市场中长期存在的由发包单位向施工单位提供建筑材料的一种经济合同模式。