建筑施工企业违建案例分析（建筑施工违章作业案例分析）
违法建筑估价方法建筑工程介绍?
房地产估价应遵循合法原则。违法建筑违反了城市规划法中关于建筑建造程序方面的法律规定，有的甚至也违反了旨在保障公共利益和城市规划的法律，违法性是其本质特性，自然我国的法律对其权益不予保障。如国务院颁布的《城市拆迁 管理条例》规定，凡城市建筑中认定为违法建筑的，在拆迁中一律不予补偿。
为了便于估价，从违法建筑的内涵和我国实际的现状出发，现把违法建筑分为以下类：可改正违法建筑和不可改正违法建筑从违法建筑的定义中我们知道，违法建筑包含一个形式要件（违反了法定的建造程序）与 一个实质要件（ 妨碍社会公共利益或不符合城市整体规划）。
违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。而对于违法建筑处置的规定每个省份都有所不同，建筑网以浙江为例，带来关于浙江省违法建筑处置规定的详细介绍。
第六十七条： 建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。
第5条：直辖市、县 （市） 主管建筑机关，应于接到违法建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查，认定必须拆除者，应即拆除之。认定尚未构成拆除要件者，通知违建人于收到通知后三十日内，依建筑法第三十条之规定补行申请执照。
一）违法建设的认定标准违反《城市规划法》、《土地管理法》、《城市市容和环境卫生管理条例》等法律、法规、规章规定的建筑物、构筑物及其他设施。
什么属于违建?
法律分析：违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。
违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
【法律分析】违章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。违章建筑主要包括：未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。
建设法规案例分析
1、总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位；2）建设工程总承包合同中未约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其它单位完成的；3）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其它单位的；4）分包单位将其分包的建设工程再分包的。
2、年1月4日，重庆市綦江县连接老城和新城的虹桥像往常一样迎接节后第一天忙碌返家的人流，也默默地迎接着自己出生以来的两年零222天。傍晚6时50分，这座长102米、宽10米多的中承式拱形桥突然“轰”的一声巨响，大桥在没有任何先兆的情况下整体坍塌。
3、首先根据原因分析，吴XX无证上岗，而且与陈××配合不当，对吊装物（水泥沟管）出现摆动，没有及时采取措施，对于陈XX的不安全行为（不戴安全帽）也没有及时制止（违反了安全生产法第五十一条的要求，说的更通俗点就是没有做到“三不伤害”），吴XX 肯定是有责任的。
4、案例：【教学目的】 掌握建设用地使用权的设立和生效。【案情概要】 某实业有限公司与某县土地管理局于2008年3月18日订立开发《工业开发及用地出让合同》，约定该实业有限公司在取得土地使用证后1个月内将进行工业项目开工建设等相关事项。之后，县土地管理局依合同约定将土地交付给该实业有限公司使用。
5、招标单位的有关工作人员不应拒收承包商的补充文件，因为承包商在投标截止时间之前所递交的任何正式书面文件都是有效文件，都是投标文件的有效组成部分，也就是说，补充文件与原投标文件共同构成一份投标文件，而不是两份相互独立的投标文件。
急!建筑法方面的案例分析十个!
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996年10月29日） 第二十八条 在城市市区范围内向周围生活环境排放建筑施工噪声的，应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准。
分析：本案中，甲是发包人，乙是总承包人，丙和丁是分包人，《建筑法》第二十九条规定：“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
三是，城乡居民住房条件和生活环境得到明显改善。城市人均住宅建筑面积约30平方米，农村人居住房面积36平方米。而1978年城市人均住宅面积7平方米，农村人均住房面积1平方米，均增长了4倍多。住房质量、住房成套率、配套设施与环境大为改观。四是，法律法规逐渐完善，管理制度已经形成并逐渐成熟。
结合此案例谈谈建筑工程发包承包制度中的分包制度，需要注意哪些行为规范？答案：（1）不合法。丙的行为属于非法转包行为，丁作为分包单位，将工程再分包给没有资质的农民施工队，属违法分包行为。（2）丁施工的工程质量有问题，给甲带来了损失，乙和丁应对工程质量问题向承担连带责任。
发布时间: 2024-06-17