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银监会建筑施工企业（银监关于在建工程抵押规定）

抵押权和建筑工程价款优先受偿权哪个更优先

1、因此从权利位阶上看，工程价款优先受偿权高于抵押权，但不高于买受人期待权，位阶高的权利优先于位阶低的权利优先得到保障。权利的主张与行使 建设工程价款优先受偿权是承包人对抗发包人，保障工程价款实现的有力的法律武器。

2、工程款优先权和抵押权相比，工程款优先权优先。工程款优先权优先于抵押权和其他债权。当发包人经合理催告后仍不支付工程款的，承包人就可以依法行使其工程款的优先权。

3、但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

4、法律分析：工程款的优先权是指，发包人未按照约定支付工程款，相对于其他债权，承包人具有优先受偿的权利工程款优先权优先于抵押权和优先于当事人申请保全后针对该财产的债权工程价款优先受偿权因具备法定条件而发生。但优先权的行使还需符合法定程序和方式。

江苏省建是国企吗

不是。根据查询企查查得知，江苏省建全称江苏省建筑工程集团有限公司，为原江苏省直属企业，江苏省建筑工程公司的改制企业，是私人企业，不属于国企。

江苏省建不是国企，江苏省建筑工程集团有限公司为原江苏省直属企业——江苏省建筑工程公司的改制企业。江苏省建筑工程集团有限公司集团总部设在南京，现有22个分公司、15个控股或全资子公司、4个关联企业。是一个“航母”型集团企业。

不是。江苏省建筑科学研究院有限公司成立于1958年，原隶属于省建设厅。2002年作为江苏省首批改制的省属开发型科研院所，由科研事业单位转制为股份制民营科技型企业，不是国企。国企就是属国家所有的企业单位。

工程承包人,抵押权人和善意购房人的优先受偿权谁更优先

因此从权利位阶上看，工程价款优先受偿权高于抵押权，但不高于买受人期待权，位阶高的权利优先于位阶低的权利优先得到保障。权利的主张与行使 建设工程价款优先受偿权是承包人对抗发包人，保障工程价款实现的有力的法律武器。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。承包人享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。但商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

承包人优先受偿权优于抵押权。优先受偿权是指法律规定的特种债权人就债务人的全部财产或特定财产优先受偿的权利。建设工程优先受偿权是指建设工程的承包人按照建设合同的约定完成建设工程后，发包人未按照合同约定期限给付工程款，经承包人催告后仍未给付的，承包人依法享有的可以就工程折价或拍卖的价款优先受偿的权利。

消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

可以。承包人享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条 承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。